Уважаемый собственник!

Доводим до Вашего сведения, что с 03 сентября 2024 года по 20 января 2025 года в ЖК «Хорошевский» проводится Общее собрание собственников (Далее – ОСС) для принятия решений по вопросу обслуживания объездной дороги (ремонта и ее содержания), а также установки постоянного забора, не имеющего выхода на территорию соседнего ЖК «Вереск», по периметру земельного участка, на котором располагается ЖК «Хорошевский».

Данное ОСС проводится в целях принятия юридически значимых решений, которые необходимы для узаконивания забора (согласно схеме, приложенной к материалам ОСС) в рамках Постановления Правительства Москвы от 19.07.2019 N 900-ПП "О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций" (Далее – Постановление), а также в целях закрепления за Управляющей компанией ООО «МонАрх-сервис» дополнительных объектов обслуживания (дорога, забор).

Справка:В связи с вандальными действиями по демонтажу ограждения, инициатором которого стали жители ЖК «Вереск», от Управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» подано заявление в полицию и прокуратуру города Москвы с просьбой разобраться в данной ситуации и применить меры ответственности к виновным (возмещение ущерба и восстановление ограждения). Все материалы (фото/видео) предоставлены в компетентные органы. В настоящее время ведутся следственные действия. За счет средств ООО «МонАрх-УКС» установлено временное ограждение. После завершения всех следственных действий постоянное ограждение будет восстановлено, а при положительном проведении ОСС согласовано в соответствии с Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) от 25.07.2019 № 628 во исполнении Постановления Правительства Москвы от 19.07.2019 N 900-ПП.

Важно отметить, что необходимость согласования ограждения в соответствии с требованиями Постановления, возникла после его демонтажа жителями ЖК «Вереск», так как ранее существовавшая конструкция была возведена до 2019 года (т.е. до момента вступления в силу Постановления).

Кроме того, обращаем внимание, что до конца 2024 года объездная дорога, как неотъемлемая часть земельных участков, на которых расположен ЖК «Хорошевский», арендуется ООО «МонАрх-УКС» у ЗАО «Тепличное». На сегодняшний день ООО «МонАрх-УКС» по договору с ООО «МонАрх-Сервис» оплачивает обслуживание и содержание объездной дороги вокруг ЖК «Хорошевский». Данное обслуживание объездной дороги и монтаж/восстановление ограждения не включено в ежемесячные квитанции на оплату за содержание, получаемые собственниками. Начиная с ввода в эксплуатацию первой очереди в 2019 году и до окончания строительства всего ЖК «Хорошевский», данная дорога использовалась для перемещения строительной техники, но являлась частью земельного участка, на котором велось строительство ЖК «Хорошевский».

В январе 2025 года между ЗАО «Тепличное» и ООО «МонАрх-УКС» заканчивается договор аренды. ООО «МонАрх-УКС» снимает с себя обязанность по обслуживанию дороги за счет средств компании, в связи с чем возникает вопрос о передаче дороги и ограждения на обслуживание собственникам ЖК «Хорошевский».

Таким образом, жителям ЖК «Хорошевский» предлагается добавить в существующий тариф обслуживание и содержание дороги и ограждения: ежемесячные платежи в размере 2 руб. 42 коп. (без НДС) с каждого метра жилой и коммерческой площади в месяц (ПРИМЕР: 2,42 рубля*100 м2 = 242 руб. в месяц с помещения (без НДС)).

Обращаем внимание, что согласно Постановлению, на ОСС должно быть в обязательном порядке принято решение не только о тарифе по содержанию ограждения, но и определен порядок содержания и самого земельного участка, на котором данное ограждение расположено.

Восстановление ограждения на участке между ЖК «Вереск» и ЖК «Хорошевский» позволит не допустить пробок и перегруженности единственной дороги вокруг ЖК «Хорошевский», ограничив поток автомобилей, в том числе грузовых, служб доставок (в частности, даркстора «Самокат») и такси в ЖК «Вереск», что будет способствовать возможности комфортного передвижения жителей ЖК «Хорошевский», их гостей и при необходимости оперативных служб. Также ограждение снизит количество посторонних лиц на территории ЖК «Хорошевский» (в том числе осуществляющих ремонтные работы в соседнем ЖК «Вереск»), использующих внутреннюю инфраструктуру для прогулок и прохода к метро.

Отдельным аргументом за сохранение ограждения является предотвращение загрузки гостевой парковки ЖК «Хорошевский» автомобилями ЖК «Вереск», в силу его недостаточной обеспеченности машиноместами и иной территорией.

В случае, если ОСС не наберет достаточный кворум по всем вопросам, у Управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» в бюджете не будет средств на обслуживание дороги и ограждения, в связи с чем с большой долей вероятности указанные объекты могут быть признаны бесхозными. Основным риском в указанной ситуации может стать согласование без учета мнения жителей ЖК «Хорошевский» выездов с территории ЖК «Вереск» при одновременном закрытии его территории забором.

Инициативной группой собственников ЖК «Хорошевский» совместно с юристами Управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» согласованы формулировки в бюллетене голосования, которые отвечают формальным требованиям жилищной инспекции и защищают интересы собственников и жителей ЖК «Хорошевский».

Бланк голосования направлен Вам на бумажном носителе почтой России. В случае необходимости Вы можете получить бланк в офисе Управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» по адресу: г. Москва, ул.3-я Хорошевская, д.19А, у коменданта Вашего корпуса.

С официальным сообщением о проведении общего собрания, а также с бюллетенем голосования Вы можете ознакомиться (скачать) на сайте Управляющей организации:

monarch-service.ru (Документы)

Просим Вас не оставаться безучастным, примите участие в общем собрании собственников путем заполнения бюллетеня голосования!